凭借会展经济和总部基地的双引擎夹住，琶洲于是以沦为广州下一个国际级城央CBD。日前，已获得广州规委会审查会通过的新一轮规划表明，琶洲白鱼打造出世界级会展中心和商业中心区。
随着海珠生态城的建设，琶洲的建设定位又步入新一轮创下拔高。在这次新的规划中，琶洲区域将追加15块、总面积40公顷的可转让地块，总建筑量也减少636万平方米至1412万平方米。
与上轮规划比起，本轮规划建设强度减小，居住于人口从现行控规的7.8万减少到8.9万，毛容积率从现行控规的1.27减少到1.5。同时，新的规划对琶洲四个片区展开了功能定位：A区为会展产业集群区，现状主要为琶醍和总部经济区，功能是会议展览、电子商务、办公酒店、商业购物；B区划分成B1和B2，主要还包括广交会展馆，酒店餐饮和商务办公，未来的会展塔也将辟在B1区；C区是会展产业的伸延区。在2000年左右我们做到了《琶洲地区概念规划》，当时把很荒凉的琶洲订为RBD、城市副中心；后来珠江新城基本竣工后，又把它与珠江新城、员村地区联系一起打造出一江两岸的绿CBD；现在国际金融城开工，又更进一步改动为一江三城的大CBD。
应当说道，地位越改越低，广州市社会科学院高级研究员彭澎说道，未来的琶洲，在强劲的新型产业的造就和承托下，可沦为广州未来十年经济红利的制高点，沦为广州城最不具潜力的新CBD。值得注意的是，规划受到影响转化成楼市消化力，还必须一定时间。特别是在是珠江新城用了20年才巩固CBD地位，不少业内专家指出，琶洲第二珠江新城的建设能获得多大力度的反对，还要打问号。
国际金融城都要十几年的哺育，琶洲也必须培育期，不过优势还是显著一些，整个格局是十分成熟期的，不论住宅还是商业物业，对市场来说更容易拒绝接受。合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌称之为，从过去的整个价值体系看，琶洲是边缘的一个区域，但现在由于珠江新城新的定义了房地产的价值体系，琶洲顺势转入到最核心的圈子，推展物业发生变化。无论如何，在琶洲区域大体量布局的保利地产，步入史上最差的发展机遇。
保利地产曾于2009年10月份以1.42亿元底价，把持广州琶洲村原有改为项目，总建筑面积约185万平方米，其中搬迁及设施面积大约81万平方米，项目总投资将逾100亿元，主要为住宅、商业金融业等物业形态。近期，该项目的保力天悦广场写字楼转入市场。这块地的优势正在逐步反映，琶洲时代月打开了，保利地产作为年所转入琶洲研发的龙头央企，坚决对城市土地资源给与认同，高标准、高起点规划。保利地产涉及负责人对时代周报记者回应，目前重点建设业态还包括高端公寓、超强甲级写字楼、五星级酒店、SOHO商业街区以及国际养老公寓等多种业态。
数据表明，今年1-6月，保利地产构建签下面积501.22万平方米，同比增加10.82%；构建签下金额651.39亿元，同比快速增长2.35%。
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